Crediamo che chi sviluppa immobili debba avere la potenza di fuoco dei grandi gruppi.
Siamo nati da una constatazione: il piccolo e medio sviluppatore italiano paga la filiera tradizionale (agenzie, studi, consulenti) come un'imposta sul margine. Oggi gli diamo gli stessi strumenti dei grandi gruppi, a un trentesimo del costo.
Da un cantiere senza margine a una missione di settore.
Nel 2024 il nostro fondatore — già developer di una palazzina a Bologna, 8 unità a 300.000 € l'una — analizza il conto economico finale. Su 2,4 M€ di ricavo lordo, oltre 105.000 € erano usciti in fatture esterne tra agenzia, studio render, geometra e marketing: ~13.230 € su ogni unità venduta. Il margine netto si era sciolto.
Il pensiero successivo è stato: "perché ogni piccolo developer paga questa tassa-filiera mentre i grandi gruppi hanno tutto in-house?". È nato così Arsenale Immobiliare. Oggi è la suite che dà al developer medio gli stessi strumenti che a Roma o Milano si trovano solo dentro a fund e grandi promotori.
- Tecnologia accessibile. Selezioniamo solo modelli IA che funzionano davvero sul mercato edile italiano, e li semplifichiamo fino a renderli usabili dal capocantiere.
- Trasparenza totale. Sai cosa ti costava prima, cosa risparmi adesso, cosa stai usando ora. Tutto in dashboard, sempre.
- Italianissimi. Pensato per il mercato edile italiano: prezziari regionali, normativa, IVA agevolata, super-bonus, portali Immobiliare/Idealista/Subito/Casa.it.
Come ragioniamo ogni giorno.
Pro-developer, non pro-feature
Aggiungere strumenti è facile. Eliminare quelli che il developer non usa è dove mettiamo l'energia. Se non sblocca margine o tempo, non entra in dashboard.
Time-to-rogito > tutto
Render in giornata, computi in ore, business plan in 30 minuti. Se uno strumento ti fa perdere mezza giornata, lo rifacciamo finché non gira in 5 minuti.
Numeri prima di buzzword
Niente "AI-powered platform di nuova generazione". Diciamo quanto risparmi, in quanto tempo, su quale fornitore. Se i numeri non tornano, lo diciamo prima del contratto.
Piccoli, italiani, con esperienza di cantiere.
Siamo un team di 7 persone tra Milano e Bologna: tre dev, due ingegneri civili (uno con 15 anni di developer-side, uno con esperienza in fund immobiliari), una designer e una persona dedicata al supporto sviluppatori. Quando ci scrivi, ti risponde un essere umano che ha già visto un cantiere — e in meno di due ore lavorative.
- Niente call center. Il founder legge le email del lunedì mattina.
- Niente outsourcing tecnico. Codice, modelli IA e materiali sono fatti in casa.
- Niente venture capital tossico. Cresciamo con i developer-clienti, non con burn-rate da bruciare in 18 mesi.
- Esperienza di settore. Due ingegneri nel team hanno gestito cantieri reali. Sanno cosa significa una variante non approvata o un SAL contestato.
