2D3D01
Planimetrie 2D + 3D
Da DWG, IFC, schizzo o foto: planimetria 2D moderna e render 3D fotorealistici (vista dall'alto, prospettica o isometrica), con e senza arredi.
- 4 viste a scelta
- Esporta DWG / PDF / IFC
14 strumenti · 4 fasi · 1 dashboard
Lo stack del developer, in azione.
Per ogni fase trovi gli strumenti che sostituiscono fornitori esterni: agenzia, studio render, geometra, grafico, analista di mercato, marketing manager. Per ogni servizio, il risparmio in euro a cantiere medio.
— Indice servizi
14 strumenti, una sola suite.
01 · Mappatura degli annunci
Trova le occasioni prima dei competitor.
Aggrega in tempo reale ogni annuncio di vendita, affitto e affitto stanze sui portali italiani — Immobiliare, Idealista, Subito, Casa.it — più aste giudiziarie e annunci tra privati. Filtri per yield, sotto-prezzato vs comparable, tipologia, scadenza pubblicazione.
- Quattro portali in un'unica vista — tre tipologie (vendita, affitto, stanze) cercate insieme, senza saltare da un sito all'altro.
- Alert su occasioni nuove — push, email o WhatsApp appena un annuncio entra sopra soglia di interesse.
- Aste giudiziarie integrate — sincronizzazione PVP per tribunali aperti, prezzo base e numero di rincari attesi.
- Pipeline di acquisizione — gli annunci segnati diventano una pipeline tracciata fino al rogito.
02 · Analisi automatica degli annunci
Ogni annuncio analizzato come un investitore esperto.
Per ogni annuncio in pipeline l'IA estrae automaticamente metratura, dotazioni, qualità delle foto, descrizione, e calcola uno score 1-100. Confronta con i comparable della zona e segnala i sotto-prezzati prima che sparino allarmi gli altri.
- Estrazione metratura e dotazioni — parsing testo + lettura della planimetria allegata, anche se è una foto storta.
- Foto-quality score — distingue annunci con shot professionali (più mercato) da quelli amatoriali (più trattabilità).
- Score di valutazione 1-100 — basato su prezzo/mq, tempi di vendita zonali, balconi, classe energetica, esposizione.
- Sotto-prezzato detection — alert automatico quando un annuncio appare 10%+ sotto il valore di zona.
- Storico variazioni di prezzo — tracking dei ribassi: quanti, quando, di quanto. Utile in negoziazione.
ManualeIA · Score03 · Mappatura valori vendita / affitto
Heatmap dei prezzi al mq, via per via.
Mappa interattiva dei prezzi al mq della zona scelta, sia in vendita che in affitto. Heatmap colorata su dati Agenzia delle Entrate + portali, aggiornata ogni mese. Confronta sotto-zone, microquartieri e singole vie con un click.
- Heatmap zonale interattiva — colore intenso = prezzi più alti. Click su una via per il dettaglio puntuale.
- Vendita + affitto in un toggle — passi da €/mq a €/mq/mese senza ricaricare nulla.
- Dati ufficiali OMI — semestrali Agenzia delle Entrate integrati con scraping portali per il real-time.
- Serie storica 10 anni — andamento dei valori nella sotto-zona scelta, con eventi che hanno mosso il mercato.
- Export PDF / CSV — report presentabile per CdA, banca o investitori.
04 · Analisi e previsioni di mercato
Comparable, prezzi al mq, forecast a 24 mesi.
Inserisci l'indirizzo. In 3 minuti hai: comparable a 500m con foto e prezzo finale, storico 10 anni, projection 24 mesi su pipeline cantieri annunciati, infrastrutture in arrivo, demografia ISTAT. Sostituisce 2.000 € di consulenza esterna.
- Comparable automatici — ultimi 30 immobili venduti nel raggio di 500m, con prezzo richiesto vs venduto.
- Forecast 24 mesi — projection basata su cantieri in pipeline, infrastrutture, demografia e flussi migratori.
- Yield locativo per sotto-zona — utile per rent-to-buy, locazione transitoria o student housing.
- Tassi di assorbimento — quanti mesi servono in media per vendere o affittare in zona, per tipologia.
- Report PDF impaginato — versione presentabile per CdA, banca, fund o investitori privati.
05 · Creazione del computo metrico
Quantity take-off automatico, prezziario regionale.
Carichi la planimetria, il software estrae le quantità (mq pavimenti, ml battiscopa, mq intonaco, n° punti elettrici, ml impianti) e le abbina al prezziario regionale aggiornato. Excel pronto per richiedere preventivi alle imprese in 20 minuti invece di 6-8 ore.
- Take-off automatico dalla planimetria — quantità calcolate da DWG/IFC senza intervento manuale.
- Prezziario DEI & regionali integrati — Lombardia, Lazio, Veneto, Emilia, Toscana, Campania, Sicilia.
- BOM materiali per fornitore — distinta divisa per categoria, da inviare a 3-4 fornitori per offerte parallele.
- Sostituisce 3.500 € di geometra esterno — il computo che oggi commissioni richiede 6-8 ore. Qui esce in 20 minuti.
- Aggiornamento prezzi semestrale — quando cambia il prezziario regionale, il computo si aggiorna in automatico.
06 · Realizzazione del capitolato
Voci di capitolato pronte, conformi ANAC.
Capitolato d'appalto con voci tecniche pronte per ogni opera, conformi alle linee guida ANAC e collegate al computo metrico. PDF + DOCX firmabile, personalizzabile per cantiere. Niente più copia-incolla da capitolati vecchi di altri progetti.
- Capitolato prestazionale — testi tecnici per ogni voce d'opera, conformi alle linee guida ANAC.
- Voci ANAC compliant — riferimenti normativi, materiali ammessi, requisiti prestazionali e di durabilità.
- Tecnico-grafico integrato — il capitolato è collegato al computo: aggiornamenti propagati in automatico.
- Export PDF + DOCX firmabile — pronto per la firma digitale del progettista e dell'impresa.
- Template ereditabile — riusi voci da cantieri precedenti, aggiungi solo specifiche del nuovo progetto.
07 · Business plan
Cash-flow, ROI, IRR — presentabile in banca.
Inserisci costi di acquisto, computo, oneri, costi finanziari, prezzi di vendita per unità. In output un BP completo: cash-flow mensile, ROI, IRR, sensitivity su prezzi e tempi, scenari ottimistico/pessimistico. PDF impaginato pronto per banca, fund o family office.
- Cash-flow mese per mese — SAL pagati, finanziamenti tirati, vendite incassate, IVA in entrata e uscita.
- ROI & IRR calcolati — ritorno equity e tasso interno, comparable a operazioni simili in zona.
- Sensitivity analysis — prezzi -5%? Tempi +6 mesi? Tassi +100bps? Tutto già modellato.
- Tre scenari pre-impostati — pessimistico, base, ottimistico. Stress test richiesti dagli istituti finanziatori.
- PDF per banca / fund — stesso livello di un BP redatto da consulente da 5.000 €.
08 · Gestione del cantiere
SAL, fornitori, varianti — in un'unica timeline.
Oggi il cantiere vive su WhatsApp, Excel e cartelle Dropbox sparse: niente è collegato. Arsenale unifica fornitori, SAL, varianti, foto giornaliere geolocalizzate, documenti DVR/POS in un'unica timeline. Sostituisce gestionali da 1.500 €/anno.
- Timeline cantiere unificata — ogni evento (SAL, ordine, variante, foto, documento) appare in ordine cronologico.
- SAL automatici — calcolo dello stato di avanzamento in base alla percentuale di completamento del capitolato.
- Foto giornaliere geolocalizzate — il caposquadra carica dal telefono, geo-taggate e timestampate. Audit-ready.
- Varianti con firma digitale — modifiche con costo, ore, impatto su SAL e BP. Approvazioni firmabili in app.
- Documenti DVR, POS, DURC, CILA — repository documentale con scadenze e alert prima dell'expiry.
09 · Realizzazione Rendering
Lo studio render in casa.
Suite completa che sostituisce uno studio di rendering esterno (5.000-8.000 € a cantiere) e settimane di attesa. Sei strumenti coordinati: dalle planimetrie 3D fotorealistiche al virtual staging, dal miglioramento foto in 16 step ai rendering serali, fino alla rimozione oggetti. Output in poche ore.
- 6 strumenti integrati — un unico flusso, niente esportazioni avanti e indietro tra software.
- Stile coerente sull'intero cantiere — palette, luci e arredi ricorrono identici tra unità diverse.
- Sostituisce 5.000-8.000 € a cantiere — il prezzo medio di uno studio render esterno per progetto residenziale.
- Output in poche ore — non più settimane di attesa per ricevere la prima bozza.
- Editing senza rendering — modifiche direttamente in editor, niente re-render con costi aggiuntivi.
06 strumenti · in un solo servizioApri / chiudi
2D3D
VideoPlan.02
Da video a planimetria
Non hai una planimetria? Riprendi le stanze con lo smartphone (5 minuti) e l'IA genera la 2D scalata e completa di quote.
- 5 min video → 30 sec output
- Ricostruzione misure ±2%
PrimaDopo03
Miglioramento foto · 16 step
Bilanciamento bianco e colore, sostituzione cieli, raddrizzamento prospettico, rimozione riflessi, dettaglio ombre. Foto da rivista in 30 secondi.
- Cieli puliti, vegetazione viva
- Esterni e interni
VuotaArredata04
Virtual Staging · 4 stili
Mobili 3D fotorealistici inseriti in stanze vuote in moderno, classico, boho o loft. Coerenza tra stanze e tra unità.
- +38% richieste vs vuoto
- Coerenza unità del cantiere
GiornoSera05
Rendering serali / twilight
Foto diurne trasformate in scene al crepuscolo con finestre illuminate. La singola immagine che fa fare +24% click sull'annuncio.
- Esterni e interni
- +24% CTR sull'annuncio
PrimaPulito06
Rimozione oggetti
Auto, cassonetti, oggetti personali, persone, fili elettrici, cavi: cancellati con riempimento sfondo intelligente.
- Funziona su esterni e interni
- Output a risoluzione originale
10 · Creazione Book delle unità
Catalogo unità, una scheda per appartamento.
Per ogni appartamento del cantiere una scheda dedicata con planimetria, render, dati catastali, classe energetica, prezzo. Brandizzata col tuo logo, generata in 8 secondi. PDF stampa-ready o link condivisibile con tracking visualizzazioni.
- Una scheda per unità — automatizzata dai dati di computo + render + planimetria già nella suite.
- Planimetria + render fotorealistici — i materiali generati dai servizi 05 e 09 inseriti in automatico.
- Dati catastali e classe energetica — recuperati da catasto + APE caricato.
- Branding personalizzato — copertina, accent color, contatti tuoi (mai i nostri).
- PDF + versione digitale — link tipo arsenale.it/p/xK29 con tracking di chi apre, quante volte, da dove.
11 · Creazione Brochure
La brochure di cantiere da consegnare ai clienti.
La brochure stampabile che il cliente porta a casa dopo la visita: copertina premium, foto e render delle unità, planimetrie, capitolato, lifestyle del quartiere, tempi di consegna. Materiale impaginato pronto in 30 secondi e brandizzato col tuo logo.
- Brochure cantiere completa — copertina, render esterni, viste interni, planimetrie tipo, lifestyle del quartiere.
- Schede unità integrate — le schede di ogni appartamento (servizio 10) confluiscono nella brochure.
- Capitolato in versione cliente — pavimenti, infissi, sanitari, classe energetica spiegati in modo non tecnico.
- Mappa servizi del quartiere — scuole, supermercati, mezzi, parchi a piedi: ciò che il cliente vuole sapere.
- PDF + stampa A4 / A3 — pronta per la stampa professionale o da consegnare digitalmente con QR code.
- Brand kit personalizzato — copertina, accent, font. Materiale al 100% tuo, mai brandizzato Arsenale.
SparsoBrochure12 · Creazione annunci di vendita
Una unità, tre target, quattro portali.
Per ogni unità l'IA produce contemporaneamente tre varianti d'annuncio: famiglie, investitori (yield + cash-flow), single/professionisti. Pubblicate insieme su Immobiliare, Idealista, Subito, Casa.it. Niente più login multipli o copia-incolla manuali.
- 3 varianti per unità — Famiglie / Investitori / Single. Tono regolabile con uno slider.
- Cross-posting in 1 click — pubblichi su 4 portali da una sola dashboard, niente login multipli.
- Conformità ai portali italiani — limiti caratteri, parole vietate, SEO local automatico.
- A/B testing automatico — dopo 7 giorni ti diciamo quale variante converte meglio e perché.
- Gestione lead unificata — tutti i contatti dai 4 portali in un'unica inbox, già etichettati per qualità.
13 · Gestione Visite singole
Calendari, lead, promemoria — in un'unica vista.
Pagina di booking pubblica dove gli interessati scelgono lo slot autonomamente. Conferme automatiche SMS/WhatsApp, reminder 24h prima, scheda lead post-visita con feedback su interesse, obiezioni e intenzione d'offerta.
- Booking page pubblica — link tipo arsenale.it/visita/via-tigli-12 dove gli interessati scelgono lo slot da soli.
- Conferme automatiche SMS / WhatsApp — il sistema risponde subito, conferma e blocca lo slot scelto.
- Reminder 24h prima — riduce i no-show, riassume indirizzo, orario e info logistiche.
- Lead scoring & pipeline — mini-form post-visita raccoglie interesse, obiezioni, intenzione d'offerta.
- Sync con calendari del team — Google Calendar, Outlook, iCal. Multi-utente, niente sovrapposizioni.
14 · Gestione Open House
Trasforma 8 visite singole in 1 evento orchestrato.
Un Open House ben gestito è un dispositivo di vendita che genera concorrenza tra acquirenti. Ti aiutiamo a costruire l'evento e portare 10–15 visitatori scaglionati in 2 ore. Risultato tipico: 2-4 offerte concorrenti la stessa sera.
- Poster invito brandizzato — generato dai dati dell'annuncio: foto hero, indirizzo, data, RSVP cliccabile.
- Sequenza email pre-evento — 3 email automatiche (T-7gg, T-2gg, T-3h) che riducono i no-show del 70%.
- Slot di arrivo scaglionati — un ospite ogni 10 min: niente folla, ognuno vede gli altri (effetto scarsità).
- Welcome kit stampabile — badge nominali, brochure casa, scheda dintorni. A4 print-ready.
- Effetto scarsità misurato — i nostri Open House producono in media 2-4 offerte concorrenti la stessa sera.
Caos visiteOpen House